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泓瑞律师司法拍卖房地产委托代理专项法律服务 产品介绍

 发布时间:2018年02月08日  浏览:

重点提示:司法拍卖房地产性价比极高,选择范围广,均为现房交易,购房风险相对较小,关键还不限购、不限购。

一、产品名称

司法拍卖房地产委托代理专项法律服务(即“涉诉房地产拍卖代理法律专项”)

二、产品功能

帮助委托人实现住有所居,安家城市的梦想,保障资产保值升值。为受限购政策影响的委托人提供购房安家落户的解决方案,促进城市发展。

三、产品内容

1、项目筛选、推介阶段

前期,我所司法拍卖房地产投资律师团队(团队律师长期从事房地产法律服务,长期关注司法拍卖房地产领域并多次参与并成功拍得优质房产)根据法院诉讼资产处置平台(淘宝司法拍卖、京东司法拍卖)公示的拍卖项目(房产),根据经验、板块、价格等因素进行初步筛选,对优质项目进行定向(意向客户)推介。根据实际可以出具《项目推介表》。

2、项目尽职调查阶段

对经过筛选的优质项目进行前期尽调,主要包括四部分内容:一是向挂拍法院了解房屋权属状况及房屋现状(位置、面积、评估价、起拍价、有无产权证或五证状况、有无抵押、是否出租、有无钥匙、是否存在二次过户等);二是实际查勘房屋(户型、区位、配套);三是走访物业(确认是否拖欠物业费等);四是向周边中介询价(确认拍卖房屋的市场价、交易状况)。根据实际可以出具《尽职调查报告》。

3、项目竞拍阶段

对拟购买项目,以律师团成员的名义进行竞买报名,缴纳竞买保证金,并向挂拍法院递交委托代理拍卖的授权委托书(代理委托人进行竞拍)。同时,由委托人设定竞买限价(最高出价),参与竞买报价。成交后,进入法院确权阶段;未成交的,依法为委托人办理保证金退还。

4、项目成交法院确权阶段

竞拍成功的,由律师代为向挂拍法院办理成交确认手续,敦促挂拍法院出具《民事裁定书》确认房屋产权,办理房屋交割手续(领钥匙、腾房),实际占有房屋。

5、项目确权后办证阶段

在取得法院《民事裁定书》后,敦促法院及时向房管局或不动产登记中心出具《协助执行通知书》,办理房屋登记事宜,取得产权证书。

四、委托流程

1、委托人持本人身份证到我所签订《专项法律服务合同》;

2、委托人根据拟竞拍项目缴纳竞买保证金,同时向我所缴纳履约保证金(根据项目情况确定),签订竞拍授权委托书;

3、代理人按照委托开展竞拍工作;

4、竞拍成交的,委托人按时缴纳尾款;未成交的,代理人为委托人依法办理退还竞买保证金与履约保证金;

5、委托人依法及时收房,协助办理产权证,及时领取产权证书。

服务团队律师介绍

本团队律师长期从事房地产及家庭财富规划与传承的法律服务,长期关注法院不良资产的(主要为房产)拍卖并多次参与法院不良资产的竞拍,经验丰富,能够为购房人提供优质性价比极高的房源信息,同时以团队律师的专业法律知识与全方位的服务有效控制竞拍法院不良资产的法律风险。

团队律师:夏勇 电话:15319964376,13096981614。

程向阳 电话:15091520508。

陕西泓瑞律师事务所,地址:西安市小寨东路百隆广场A座15楼

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