西安律师,离婚律师,西安离婚律师,西安离婚律师网,西安律师事务所

欢迎光临西安婚姻家事律师网,本站竭诚为广大网友提供婚姻家庭方面的法律咨询服务!

诉讼与法
司法解释当前位置:首页 > 诉讼与法 > 司法解释

夫妻双方发生感情危机,一方与第三人恶意串通擅自处理夫妻共有房产,另一方如何举证维护自己的合法权益?

 发布时间:2012年04月27日  浏览:

夫妻双方发生感情危机,方与第三人恶意串通擅自处理夫妻共有房产,另一方如何举证维护自己的合法权益?

案情简介

张茜与王鹏程系夫妻关系,二人在婚姻关系存续期间20008月共同购买了位于北京市朝阳区亚运村某小区的一套住房,并且于20012月取得该房屋的所有权证书,该房屋的产权当时登记在丈夫王鹏程的名下。张茜和王鹏程结婚初期感情非常好,但是到了20017月,王鹏程患上了严重的抑郁症,于是两个人的感情日益淡薄,而恰恰在这个时候,张茜在工作当中遇到了一个客户张鹏,两个人的关系迅速升温,于是张茜决定与丈夫离婚。为了多分财产,20024月,张茜瞒着丈夫王鹏程将双方的共有住房偷偷地低价卖给了张鹏的一个朋友杨雪清。20026月,张茜诉至人民法院要求与王鹏程离婚,这时候王鹏程才发现房屋被自己的妻子给卖了。于是王鹏程将杨雪清、张茜起诉至人民法院,要求确认杨雪清和张茜的买卖合同无效。庭审中,杨雪清提起反诉,要求立即办理房屋登记过户手续,称其购买房屋是经过张茜和王鹏程两个人共同同意的,为证明自己的答辩,杨雪清提供了张茜写的借条一张并申请证人王亚鹏出庭作证。收条的内容为“今收到杨雪清一次性交来购房款人民币二十五万元整”,落款处收款人为张茜,交款人为杨雪清,落款时间为“2002426日”。王亚鹏出庭作证证明:“20024月某日,我和杨雪清共同到王鹏程家中商量购买房屋一事,当时王鹏程口头同意将房屋实给杨雪清,并且称卖房屋的事都交给自己的妻子张茜负责。2002426日,我开车送杨雪清到王鹏程家将现金25万元交给了张茜,张茜亲笔书写了收条。”

对此,王鹏程否认证人王亚鹏所说的事实,称自己从来没有同意过卖房,也没有见过王亚鹏。而张茜却认可证人王亚鹏所说的事实,称房屋买卖是经过王鹏程同意的。人民法院经过审理后,认为不动产物权的设立、变更应当进行登记,未经登记,不发生物权效力,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证。王鹏程于20012月取得诉争房屋的《房屋所有权证》,至今该房所有权登记手续没有发生任何变动,仍登记于王鹏程的名下,据此可以确认王鹏程现在仍为该房屋的合法产权人,其有权利主张排除妨碍,确保其所有权人权能的实现。而杨雪清提交的证据并不足以证明其买卖房屋经过了王鹏程的同意,而证人王亚鹏系杨雪清的朋友,其证言不足以采信。而张茜虽然认可杨雪清所诉事实,但是鉴于其与王鹏程婚姻关系的状况,所以其陈述法院也无法采信。最后人民法院依法支持了王鹏程的诉讼请求。

关键证据

可以证明杨雪清是善意的,王鹏程同意或者知道张茜出卖房屋的证据。

律师举证指导

当夫妻感情出现危机以后,有些婚姻关系当事人为了在离婚的时候多分财产,往往通过各种手段转移财产,特别是在房价高涨的年代,一些婚姻关系的当事人往往瞒着配偶将房产偷偷出卖或者串通他人进行房产的虚假交易,在遇到一方擅自处理夫妻共有房产的情况下如何维护自己的合法权益?根据相应的法律规定,配偶擅自处分共有房屋,恶意买受人不能善意取得。所以一般情况下应该围绕买受人是否属于善意,是否与配偶相勾结等方面进行举证。

具体来说,本案的关键证据主要是以下几种证据:

(1)《房屋所有权证》。

根据《物权法》第十六条、第十七条的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登诏簿确有错误外,以不动产登记簿为准。本案中,王鹏程系诉争房屋权属证明记载的权利人,因此其是该房屋登记意义上的所有权人。由于物权登记制度设立的目的就是要使物权具有公开性、可识别性,使第三人可直接从外部知悉物权的存在及其现状,从而维护社会秩序和交易安全,保护善意第三人的利益。因此,对于婚姻关系以外的任何第三人,该权属登记都是合法有效的权利证明,《房屋所有权证》足以证明王鹏程系该房屋的所有权人。虽然张茜对于该诉争房屋享有共同共有的权利,其有权利依据《

2页  [1] [2] 下一页 当前1/2页
声明:本站为非盈利性法律服务网站,所有内容仅供参考,如有意见或建议,请与我们联系
版权所有:西安离婚律师网(夏勇) Copyright © 2014 xahylaw.com All Rights Reserved.
本站实名:西安离婚律师网(夏勇) 地址:西安市小寨东路126号百隆广场A座15D
陕ICP备08105722号